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這兩天後台有小夥伴說，博主你寫了資本主義和消費主義，順便把「喪屍文化」也分析下唄，這裡說的「喪屍文化」，不是大家看的那種喪屍片，而是越來越多的人，活成了喪屍樣。
那第一個問題就來了，一隻合格的喪屍是什麼樣？
只接受基礎刺激，比如殭屍只愛吃腦子，越來越多的人生活重心只有玩遊戲看片擼管什麼的；
- Mar 21 Tue 2023 15:20
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二號頭目：為什麼「喪屍文化」越來越主流？(轉載)
- Mar 21 Tue 2023 15:19
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做事沒恆心容易放棄，該怎麼電？／九邊(轉載)
做事沒恆心容易放棄，該怎麼電？
最近發現兩個問題，發現“舒適區”這個觀念其實特別好。
我年輕那會兒吧，特別激進，比一神教都激進，經常想做什麼事就想幾天搞定，結果可想而知。
年齡稍微大點，又陷入了另一個極端，總想幹自己覺得舒適的事，跟自己妥協，說服自己不要太衝動，做事越來越依賴以往經驗，越來越消極，偶爾還把這種狀態當成成熟。
有時候經常一整年，除了上班，好像沒做一件讓自己感覺“今年沒白過”事，因為總覺得吧，反正堅持不了多久，索性算了，不要太為難自己，反正也為難不出來啥。
- Mar 21 Tue 2023 15:16
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每天進步1%：讓它易見、降低難度／筆記俠(轉載)
- Mar 21 Tue 2023 15:14
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大多數人的努力程度之低，根本輪不到去拼天賦(轉載)
在盲人的國度裡，有一隻眼睛的人就有資格稱王了。
最近我在思考一個問題：什麼造成了人與人之間的差異？
我所在的班級每週六早上8點半開始上課。最初的一個月，我每次都匆匆忙忙踩著點進教室，心中帶著焦急和不安，可是每次進了教室後我都很得意，因為準時的學生不超過20個，我總是屬於那群準時的少數者，大多數人都是9點後才來。後來我漸漸適應了，能夠提前6、7分鐘到課堂，可是我發現全班50多個學生，能按時上課的學生卻更少了，只有10個人左右。
- Feb 10 Mon 2020 20:29
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〈轉錄〉實價登錄修法失敗!!2.0變0.5
立法院於108年7月1日三讀通過實價登錄修法，不過學者普遍認為修法為德不卒，與修法期待有很大的落差，尤其在門牌揭露、預售屋交易登錄等方向，仍希望政府未來可以加強溝通，儘快納入修法。
對此，時代力量立委黃國昌形容，「實價登錄2.0跳票，打折變成0.5」。
台北大學不動產與城鄉環境系教授彭建文表示，這次修法主要僅調整地政士責任這部分，但外界普遍期待的修法方向卻沒有落實。
彭建文表示，實價登錄自2012年上路到現在，累積登錄的量已經很多，但是，資料的真實性、即時性及完整性卻有很大的改進空間，實價登錄應該要重視「質」的提升，但此次修法卻沒有同步調整，確實令人較為失望。
- Feb 06 Thu 2020 21:23
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〈轉錄〉究竟公設比是什麼?? 讓你一次搞清楚!不吃虧~
虛假「房屋坪」如何評價不吃虧? 轉自張俊哲建築師臉書粉絲團
無論你有沒有有土地或房舍，生長在台灣的人都會知道「坪」這個面積單位。就如同「斤」、「兩」、「尺（台尺）」等單位廣泛的使用。你的土地有多少「坪」、你的是幾「坪」的房子，很少有人會用幾「平方公尺」來詢問土地或者房子的面積。
買賣土地時無論買方或賣方，對買賣土地的數量是多少「坪」鮮有爭執或懷疑，因為這個「坪」沒有「虛」的坪數。可是買賣房子就沒那麼簡單了，如果你對建商的虛虛實實不了解，你可能用可居住使用面積的單價買了百分之五十「不可居住使用」的面積，也可能像都更房子越換越小，可是建商告訴你登記的坪數一樣多，打起官司欲哭無淚。因為合約上寫的「虛坪」不是你想要且應得的「容積坪」。虛坪就是產權登記面積。容積坪則是你應該得到的居住使用面積。
由於政府地政機關的緃容，將許多不必要或不可使用的虛擬使用面積列入產權登記內，又不將不對等使用的價格予以區分，美其名為市場經濟。事實上是配合建商坑殺消費者。從政府在合宜住宅銷售時的訂價機制中可以知道政府早已明白現行計算總價的方式是不合理的，也知道配合建商做不合理登記是不對的（譬如「雨庇」在輿論壓力下取消登記）。可是政府地政機關怕建商與民代只有在消費者壓力才會做一點點有助消費者的事。許多消費事項（如石油價格）市場上都可以訂出一套計價公式，立法機關是否敢要求主管機關制定呢？（因為常有護航利益者反對）我們期望政府可以訂出一套計價公式做為計算總價的標準，這樣子消費者就不會拿可使用面積的單價去買機車或汽車停車位及車道面積了。
幾十年來建商及政府只要消費者知道有多少坪的房子就好，從來不願意釐清可使用空間有多少，其他空間是做什麼用，其價值的差距又是多少。任由建商在「虛坪」上做文章，建商同業中常說：「地下室挖得越大賺得越多，不挖白不挖」。簡單的說虛坪灌得越多坑殺消費者的荷包也就越多。這是一個標示必須明確的時代，你給予消費者的內容是什麼？消費者可以拒絕接受的東西是什麼？政府不應該聽仼或協助建商將不必要的空間灌入，使消費者平白無故損失總價百分十以上的房款。
- Feb 06 Thu 2020 13:03
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實價登錄2.0?帶你搞懂與原本差異!
內政部為「實價登錄政策」量身打造的《地政三法》於108年5月3日經行政院通過，將送立法院審議。
此次地政三法之修正，即大家常聽到的「實價登錄2.0版本」，來了解有那些修法重點吧。
1.申報時程縮短，對象由地政士等專業人員變為買賣雙方。
現行法規由地政士、經紀業或權利人於辦竣所有權移轉30天內申報。
→修正後將改為買賣雙方於申請登記時併同辦理，此舉將使價格揭露時間縮短30天，能使實價登錄資訊更加即時。
- Feb 06 Thu 2020 09:44
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〈轉錄〉麥擱騙啊！戳穿實價登錄造假9手法
【撰文：楊欽亮】〈轉錄〉麥擱騙啊！戳穿實價登錄造假9手法
你知道實價登錄也能造假嗎？如今包括虛構、偽造、扭曲等造假手法正摧殘著我們信任的實價登錄，但是別擔心，我們整理了最常見的實價登錄做假手法，有看有保庇，買賣房子的時候，誰也坑不了你！
賣房子之前，你會先上內政部不動產交易實價查詢服務網，查一查附近房子賣了多少價錢嗎？會？很好，這表示你可能正在政府苦心撐起的保護傘下進行不動產交易。然而，如果這把傘的傘衣被有心人戳破了洞，如果實價登錄上的價格是值得懷疑的，怎麼辦？這可不是危言聳聽，而是一而再，再而三地發生在我們身邊的犯罪實錄，請睜大眼睛，提高警覺！
二○一一年十二月，立法院三讀通過不動產經紀業管理條例、地政士法及平均地權條例等所謂「地政三法」，為促進不動產交易資訊透明化而由內政部地政司積極立法推動的實價登錄申報，因而得以在隔年八月一日正式上路。在台灣不動產市場發展上，這是一個重要的里程碑，自此以後，在實價登錄制度探照下，預售屋、成屋與中古屋的成交價再也不是一組一組暗黑無光的數字。
你可以說，實價登錄讓一切透明了，讓交易資訊不對稱的狀況改善了，讓台灣的不動產交易制度追歐趕美了，然而我們真的創造了一座桃花源還是烏托邦了嗎？在Mobile01的房地產討論群組上，我們很容易便能找到令人洩氣的發言，比如有人直截了當地留言質疑說：「原來實價登錄也可造假喔？」或是不客氣地說：「實價登錄的金額只能參考，用那價格去談的真的只能當盤子!」
- Feb 05 Wed 2020 13:26
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什麼是實價登錄?
定義:
全名為「不動產成交案件實際資訊申報登錄」，顧名思義就是將不動產實際的交易價格，登錄於內政部所屬的地政機關網上，2012年8月1日起正式上路，不論買賣住宅、店面或土地等，都得將實際價格一一登錄於網站上。
相關法規:
- Feb 05 Wed 2020 13:15
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〈轉錄〉武漢肺炎會是台灣房地產的黑天鵝嗎？
原文網址:https://news.housefun.com.tw/Dolin66/article/147703246795
文／Dolin66
今年的農曆春節不平靜，中國再度爆發新型的武漢肺炎，截至2月1日止，中國確診病例已經破萬，台灣也已經有10個確定病例。
政府已經啟動高規格的防疫機制，甚至動用了少見的禁止出口及強制徵用口罩等措施，目前看來防疫成效不錯。
如果從台灣房地產議題角度切入，我想更多人關心的是，這波武漢肺炎會不會重演2003年SARS蔓延時，房地產價格崩跌打底後，隔年隨即開啟另一波10年的房價上漲大多頭走勢？ 武漢肺炎會是台灣房地產的黑天鵝嗎？
- Feb 05 Wed 2020 11:10
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〈轉錄〉人為什麼要寫作?
(本文轉載自Domyweb臉書粉絲團)https://domyweb.org/why-do-people-write/
這部影片提到了，我一直想講的觀念。
寫作的目的，是為了提高你的思維能力。
- Feb 05 Wed 2020 10:08
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〈轉錄〉房仲手段大破解 --(四) 斡旋金
作者 goldandcash (把妳捧在手掌心) 看板 Gossiping
標題 Re: [爆卦] 房仲手段大破解
時間 Sun Apr 3 00:44:42 2011
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